Acheter un bien immobilier à Majorque : étapes, pièges à éviter et accompagnement sur-mesure

Acheter dans l’immobilier à Majorque fait rêver : climat méditerranéen, qualité de vie exceptionnelle, paysages à couper le souffle… Mais entre différences légales, pièges administratifs et zones à bien connaître, l’accompagnement d’une agence locale fiable comme Dray & Partners est souvent la clé d’un achat réussi.

Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour concrétiser votre projet d'achat immobilier à Majorque, tout en vous évitant les erreurs fréquentes des primo-acheteurs étrangers.

Pourquoi acheter dans l’immobilier à Majorque ?

Un cadre de vie enviable toute l’année

Majorque, île principale des Baléares, séduit pour bien des raisons :

• Plus de 300 jours de soleil par an
• Une nature généreuse entre plages, criques et montagnes
• Une ambiance à la fois cosmopolite et authentique
• Une gastronomie réputée et une scène culturelle dynamique

Que vous envisagiez une résidence secondaire, une installation à l’année ou un investissement locatif, l’immobilier à Majorque offre un équilibre rare entre qualité de vie et opportunités patrimoniales.

Un marché dynamique et accessible

Le marché immobilier reste solide et attractif :

• Forte demande des acheteurs étrangers (français, allemands, britanniques...)
• Prix stables voire en hausse dans certaines zones prisées
• Possibilités d’investir dans des biens rénovés ou avec du potentiel locatif
• Bon niveau d’infrastructure (hôpitaux, écoles internationales, aéroport international)

Immobilier à Majorque : les étapes clés pour acheter en toute sérénité

1. Définir son projet immobilier

Avant de se lancer, il est crucial de clarifier :

• Le type de bien recherché (appartement, maison de village, finca, villa moderne…)
• Le budget total, incluant les frais d’achat (notaire, taxes, agence, etc.)
• Le mode d’usage : résidence secondaire, location saisonnière, vie à l’année
• Les zones ciblées : Sud (Calvià, Llucmajor), Nord (Pollença), Palma, l’intérieur des terres…

Chez Dray & Partners, nos conseillers vous aident dès cette phase initiale à réaliser une feuille de route claire et réaliste.

2. Rechercher le bien idéal

C’est là qu’un accompagnement local prend tout son sens :

• Connaissance fine du marché et des opportunités « off-market »
• Tri rigoureux des biens selon vos critères
• Organisation de visites personnalisées et multilingues
• Transparence sur les points forts et faibles de chaque propriété

Dray & Partners propose également une recherche sur-mesure, au-delà des biens disponibles en ligne.

3. Négociation et contrat de réservation

Une fois le coup de cœur trouvé :

• Vous émettez une offre d’achat
• En cas d’accord, un contrato de arras (compromis de vente) est signé
• Ce contrat inclut un acompte de 10%, bloqué jusqu’à la vente définitive
• L’accompagnement juridique est essentiel pour éviter toute mauvaise surprise

Dray & Partners vous aide à négocier au juste prix, tout en sécurisant chaque clause contractuelle.

4. Vérifications légales et techniques

Avant signature, plusieurs points doivent être contrôlés :

• Titre de propriété clair
• Conformité urbanistique (notamment pour les maisons rurales ou agritourisme)
• Absence de dettes ou d’hypothèques sur le bien
• Situation fiscale du vendeur

Nous vous mettons en relation avec des notaires, avocats et experts locaux, et assurons un suivi rigoureux.

5. Signature chez le notaire et formalités

La signature de l’acte de vente se fait devant un notaire espagnol.
Il faut alors avoir :

• Un NIE (numéro d’identification étranger)
• Un compte bancaire espagnol
• Une assurance habitation

Dray & Partners gère pour vous ou avec vous toutes les démarches administratives, en toute clarté.

Les pièges à éviter dans l’immobilier à Majorque

Même si le marché est stable, acheter un bien à Majorque sans être bien accompagné peut vite virer au casse-tête.

1. Acheter sans avoir le NIE

Ce document est obligatoire pour acheter un bien en Espagne.

2. Sous-estimer les frais annexes

Frais de notaire, taxes d’achat (8 à 11%), frais d’agence, de banque, d’architecte…

3. Ne pas vérifier la situation légale du bien

Certains biens ne sont pas en règle au regard de l’urbanisme, surtout dans les zones rurales.

4. Acheter dans une zone mal adaptée à votre projet

Entre Palma et le Nord de l’île, les ambiances, les services et les prix varient énormément.

5. Se lancer seul, sans relais local

Les différences culturelles et administratives rendent le rôle d’un intermédiaire de confiance indispensable.

Pourquoi choisir Dray & Partners pour acheter un bien immobilier à Majorque ?

Une équipe multilingue et expérimentée

Avec une équipe parlant français, espagnol et anglais, Dray & Partners facilite les échanges, les démarches et la compréhension de chaque étape du processus d’achat.

Un accompagnement de A à Z

Nous proposons un accompagnement global, incluant :

• Présélection de biens ciblés
• Visites sur place ou à distance
• Rédaction des documents juridiques
• Coordination avec notaire, banque, avocat
• Traductions et interprétariat si nécessaire

Une présence locale de confiance

Implantés à Majorque, nous connaissons parfaitement les acteurs locaux, les spécificités administratives, fiscales et culturelles de l’île.
Notre objectif : vous faire gagner du temps, éviter les erreurs, et sécuriser votre achat.

Acheter dans l’immobilier à Majorque avec Dray & Partners, c’est faire le bon choix

Acheter un bien dans l’immobilier à Majorque est un projet enthousiasmant, mais qui nécessite une approche structurée et un partenaire de confiance.

Dray & Partners vous propose un accompagnement sur-mesure, humain et professionnel, pour faire de votre rêve majorquin une réalité sereine.

Vous avez un projet d’achat immobilier à Majorque ?

Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour en discuter et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la première visite à la signature chez le notaire.